鑫泽阳光人才公寓租赁管理办法(试行)

鑫泽阳光人才公寓租赁管理办法

第一条

为进一步满足上海市莘庄工业园区各类人才居住的需求，不断营造与人才在园区创新创业相匹配的生活环境，实现人才公寓建设和管理的可持续发展，根据《上海市发展公共租赁住房的实施意见》,《上海市莘庄工业区关于完善经营性资产管理的实施细则》，结合园区特点，制定本办法。

第二条

本办法中“人才公寓”是指由园区投资建设、专项用于园区生活配套、专门提供给园区企业相应人才居住的短期租赁过渡性周转公寓。以下简称“人才公寓”。

第三条

按照“园区注册企业，贡献高低先后排序”的原则进行契约租赁管理。具体采用“两定”“两限”的办法实施。

第四条

人才公寓入住对象原则上须同时符合下列条件：

人才所就职单位的工商注册地、财税归属地均在上海莘庄工业园区，即为“园区落户企业”。

实际居住人员为上述园区落户企业员工，与园区落户企业签订用工合同。

申请企业所申请公寓房，具体位置由鑫泽置业有限公司统筹安排，即“定房间”。

第五条

人才公寓优先保障园区落户企业中，企业税收单位产出高效的企业；优先保障先进制造业，行业技术领先企业、研发中心和总部经济企业的需求；优先保障战略性新兴产业、高端研发等生产性服务业、及销售中心等企业需求；在企业社会责任方面有积极贡献的可酌情考虑。

园区落户企业税收单位产出，以莘庄工业区财经部门及各平台公布的上一年度税收数据为准。

第六条

租赁合约一年一签，期满前提前续签。

承租者在租赁期间不得转借或转租，不得擅自改变居住用途。如有违反的，取消该单位和承租者的入住资格，并追究其违约责任。

申请单位有义务指定宿舍管理员，组织管理入住员工遵守公寓相关管理规定。

人才公寓租赁定价，以鑫泽置业有限公司公布的年度指导价格为准。

第七条

上海鑫泽置业有限公司常年受理人才公寓入住申请。由申请人所在单位提出书面申请《企业入住申请单》，经工业区商会秘书处与鑫泽人才公寓统筹判断后，企业与人才公寓签订租赁合同及单位承诺书。同时，因人才公寓房源有限，采用企业申请、工业区商会秘书处统筹判断、轮候排队、选房入住、园区管委会备案，最大可能的惠及园区内各种类型企业和人才。

流程图如下：

第八条

工业区本体系员工申请入住，需要填写《工业区员工入住申请单》，待工业区经营性资产管理领导小组办公室意见通过后，方可签订合同。

第九条

本办法自2017年1月1日起正式施行，上海鑫泽置业有限公司享有最终解释权。

上海鑫泽置业有限公司

2016年12月15日

来源：招商网络

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