2012年03月上海工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月上海工业用地成交总况分析

2012年03月，上海成交用地总面积 1,192,684 平方米（约合 1,789亩）
· 工业用地面积为 950,745 平方米（约合1,426 亩），占总面积的80% ，环比增长 0.94 %；
· 成交金额共计132,888万元，其中工业用地金额63,711万元，占比47.94% ，环比增长 10.92 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地26宗，占总宗数的92.86% ，环比下降 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青浦区	446,568	46.97%	92.61%	23,883	37.49%	67.39%	10	38.46%	25%
闵行区	170,731	17.96%	322.2%	18,694	29.34%	333.63%	6	23.08%	200%
宝山区	145,478	15.3%	155.41%	10,578	16.6%	144.75%	4	15.38%	100%
金山区	63,877	6.72%	-73.46%	2,404	3.77%	-83.85%	3	11.54%	-25%
松江区	94,827	9.97%	3.84%	6,835	10.73%	1.89%	2	7.69%	-66.67%
嘉定区	29,266	3.08%	-89.57%	1,317	2.07%	-89.82%	1	3.85%	-80%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年03月上海工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青浦区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年03月上海工业用地市场交易分析

三、2012年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，闵行区、宝山区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闵行区、宝山区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉定区、金山区热度有所降低。

图3 2012年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青浦区成交金额最高，高达 23,883万元。全市成交总金额较上月增长 10.92%呈现波动状态。

图4 2012年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 73 万元/亩，金山区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福伊特驱动技术系统（上海）有限公司竞得，为7,700万元；而上海市莘庄工业区社区股份合作社竞得的地块成交均价最高，达155万元/亩；2012年03月面积最大的地块为221.62亩，位于沪青园工11-036号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闵行区	莘庄工业区工-142号地块	7700	70	110	福伊特驱动技术系统（上海）有限公司
2	宝山区	宝储201106号地块	7338	45	161.81	五矿物流（上海）有限公司
3	青浦区	沪青园工11-036号地块	5538	25	221.62	中国东方航空股份有限公司
4	松江区	松江ZS-11-002号地块	5050	47	106.56	上海中联重科桩工机械有限公司
5	青浦区	沪青园工11-041号地块	3646	56	64.68	上海诺奇服饰有限公司
6	闵行区	莘庄工业区工-146号地块	3600	70	51.13	上海依工塑料五金有限公司
7	青浦区	沪青园工11-039号地块	3516	31	114.28	腾讯科技（上海）有限公司
8	闵行区	莘庄工业区工-141号地块	3104	69	45	贺德克流体技术（上海）有限公司
9	青浦区	沪青园工11-037号地块	2390	43	54.94	上海科大重工集团有限公司
10	闵行区	颛桥镇工-156号地块	2012	72	28	上海良相智能化工程有限公司
11	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区2010-10号地块	2000	50	40	凌云工业股份有限公司
12	青浦区	沪青园工11-040号地块	1984	31	63.34	邦飞利传动设备（上海）有限公司
13	松江区	松江CD-11-015号地块	1785	50	35.68	上海肯行电子科技有限公司
14	青浦区	沪青园工11-038号地块	1578	30	53.36	派克汉尼汾香港有限公司
15	宝山区	宝南201101号地块	1508	62	24.2	上海奥格利环保工程有限公司
16	青浦区	沪青园工11-011号地块	1330	98	13.55	上海侃立实业有限公司
17	嘉定区	嘉定区外1101号工业地块	1317	30	43.9	上海大郡驱动系统有限公司
18	闵行区	莘庄工业区工-109号地块	1300	155	8.39	上海市莘庄工业区社区股份合作社
19	青浦区	沪青园工11-028号地块	1247	45	27.72	纳峰新能源科技（上海）有限公司
20	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_200905010号地块	1041	20	52.01	上海邦高化学有限公司
21	闵行区	浦江镇工-139号地块	978	72	13.57	上海上计信息技术有限公司
22	宝山区	宝罗储201003号地块	951	49	19.54	上海政鸣企业发展有限公司
23	宝山区	宝南200914B地块	781	62	12.67	上海丰禾精密机械有限公司
24	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001025-1号地块	693	22	31.88	华峰铝业股份有限公司
25	金山区	亭林镇CB_201002009号地块	670	56	11.92	邵永林
26	青浦区	沪青园工11-010号地块	654	40	16.34	上海华通企业集团有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与山西、海南在同一梯队，成交面积占全国0.97% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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