2011年04月上海工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月上海工业用地成交总况分析

2011年04月，上海成交用地总面积 1,430,128 平方米（约合 2,145亩）
· 工业用地面积为 1,107,297 平方米（约合1,661 亩），占总面积的77% ，环比增长 48.67 %；
· 成交金额共计211,452万元，其中工业用地金额98,821万元，占比46.73% ，环比增长 141.39 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地32宗，占总宗数的84.21% ，环比增长 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青浦区	235,231	21.24%	-	32,274	32.66%	-	13	40.63%	-
浦东新区	321,215	29.01%	26.86%	48,005	48.58%	198.36%	9	28.13%	125%
金山区	445,012	40.19%	304.57%	13,662	13.82%	266.86%	5	15.63%	150%
奉贤区	66,564	6.01%	-74.36%	3,055	3.09%	-73.08%	3	9.38%	-66.67%
松江区	39,277	3.55%	-	1,825	1.85%	-	2	6.25%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2011年04月上海工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年04月上海工业用地市场交易分析

三、2011年04月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青浦区成交宗数最多，这也是青浦区近12月以来第 2 次成为上海成交土地最多地区。同时，浦东新区、金山区、松江区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦东新区、金山区、松江区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉贤区热度有所降低。

图3 2011年04月上海工业用地成交宗数分析

四、2011年04月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦东新区成交金额最高，高达 48,005万元。全市成交总金额较上月增长 141.39%呈现波动状态。

图4 2011年04月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦东新区成交均价最高，达到 100 万元/亩，金山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月上海各地区土地成交均价分布

五、2011年04月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星月集团上海投资有限公司,上海天可投资管理有限公司,上海康驷投资管理有限公司竞得，为13,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达154万元/亩；2011年04月面积最大的地块为396.18亩，位于金山工业园区金山工业区CB_200801030号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦东新区	周浦都市型工业园03-14-5号北块地块	13800	154	89.43	星月集团上海投资有限公司,上海天可投资管理有限公司,上海康驷投资管理有限公司
2	浦东新区	新场工业区48号（A8-1）地块	13000	79	164.9	上海豪海企业管理有限公司
3	浦东新区	周浦都市型工业园B（03-19-5）号地块	9400	151	62.12	上海菲特尔莫古复合材料有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200801030号地块	7140	18	396.18	上海联东金熠投资有限公司
5	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-5号地块	6540	128	51.11	上海增洲实业有限公司
6	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-3号	6000	93	64.42	王昆明,吴海南,沈仁君
7	浦东新区	新场工业区53号（D2-1-1）地块	4800	102	46.86	上海代萌实业有限公司
8	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-8号地块	4650	104	44.73	上海境琦机械设备有限公司
9	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区09-6号地块	4450	123	36.14	上海皇宇科技发展有限公司
10	浦东新区	周浦都市型工业园03-14-5号南块地块	3300	114	29.01	星月集团上海投资有限公司,上海康驷投资管理有限公司,上海天可投资管理有限公司
11	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201001010号地块	2695	19	140.29	上海立旺食品有限公司
12	青浦区	沪青园工10-021号地块	2350	85	27.52	崔怀德,崔艳
13	金山区	金山工业园区金山工业区TZ_200901002号地块	2200	41	53.67	圣博莱阀门有限公司
14	奉贤区	奉贤区奉村路西侧、青伟路南侧区域地块	2112	29	72.85	上海碾旋机械自动化有限公司
15	青浦区	沪青园工10-020号地块	1940	69	28.06	施迈赛工业开关制造（上海）有限公司
16	浦东新区	新场工业区24号（B4-1-1）地块	1790	59	30.5	上海浦大电器有限公司
17	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-4号地块	1570	135	11.66	上海青秀实业有限公司
18	松江区	松江CD-10-001号	1420	30	47.36	上海翔望广告有限公司
19	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-5号地块	1390	97	14.33	上海克林莱塑料有限公司
20	青浦区	上海西郊经济开发区华新绿色工业园区08-13号地块	1125	71	15.92	上海龙韵酒业有限公司
21	青浦区	沪青园工10-022号地块	1005	76	13.2	上海洲友复合材料有限公司
22	浦东新区	金桥出口加工区南区关外产业园区W22地块	1000	81	12.41	上海诺好企业发展有限公司
23	金山区	金山工业园区金山工业区CB_200901006-1号地块	871	21	42.19	上海瑞与祺热交换器制造有限公司
24	金山区	金山工业园区金山工业区TZ_201001002号地块	756	21	35.19	上海华龙高新科技有限公司
25	青浦区	沪青园工10-035号地块	687	29	23.69	上海墙特节能材料有限公司
26	奉贤区	奉贤区南桥镇张翁庙路北侧、上海西更玛纺织有限公司东侧区域地块	540	40	13.36	上海富施他纺织品有限公司
27	浦东新区	新场工业区44-1号（A5-1-1）地块	497	19	26.59	上海优品机电有限公司
28	浦东新区	临港泥城社区都市产业园扩区DE08-A-3(南)地块	418	21	20	上海武冠新材料有限公司
29	松江区	松江SJ-10-002号	405	35	11.55	上海洵优幕墙制作有限公司
30	奉贤区	奉贤区奉城镇上海居雅木业公司西侧、奉高西路南侧区域地块	403	30	13.63	上海蓝科电气有限公司
31	青浦区	沪青园工10-018号地块	293	27	10.88	奎克化学（中国）有限公司
32	青浦区	沪青园工10-014号地块	274	24	11.18	上海韩海实业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与陕西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.89% 。

图72011年04月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1，与北京、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年04月全国工业用地成交详情

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