2015年03月上海工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月上海工业用地成交总况分析

2015年03月，上海成交用地总面积 567,973 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 48,159 平方米（约合72 亩），占总面积的8% ，环比下降 79.06 %；
· 成交金额共计1,724,243万元，其中工业用地金额3,232万元，占比0.19% ，环比下降 89.76 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉定区	33,419	69.39%	-	2,507	77.57%	-	1	50%	-
奉贤区	14,741	30.61%	-	725	22.43%	-	1	50%	-

图1 上海工业用地成交总况

二、2015年03月上海工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在嘉定区与奉贤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉定区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年03月上海工业用地市场交易分析

三、2015年03月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉定区、奉贤区成交宗数最多。同时，嘉定区、奉贤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉定区、奉贤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月上海工业用地成交宗数分析

四、2015年03月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉定区成交金额最高，高达 2,507万元。全市成交总金额较上月下降 89.76%呈现下降状态。

图4 2015年03月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉定区成交均价最高，达到 50 万元/亩，奉贤区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月上海各地区土地成交均价分布

五、2015年03月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海味好美食品有限公司竞得，为2,507万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为50.13亩，位于嘉定区外冈镇1303号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉定区	嘉定区外冈镇1303号地块	2507	50	50.13	上海味好美食品有限公司
2	奉贤区	奉贤区四团镇08-02号地块	725	33	22.11	上海海亮铜业有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，与海南、北京在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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