2012年10月上海工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月上海工业用地成交总况分析

2012年10月，上海成交用地总面积 2,316,971 平方米（约合 3,475亩）
· 工业用地面积为 1,048,368 平方米（约合1,573 亩），占总面积的45% ，环比下降 63.08 %；
· 成交金额共计1,627,465万元，其中工业用地金额48,430万元，占比2.98% ，环比下降 74.54 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地29宗，占总宗数的53.7% ，环比下降 58.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金山区	629,197	60.02%	26.09%	21,508	44.41%	14.62%	9	31.03%	-18.18%
奉贤区	128,229	12.23%	-70.85%	5,493	11.34%	-74.76%	7	24.14%	-80.56%
青浦区	124,776	11.9%	-	6,760	13.96%	-	5	17.24%	-
松江区	97,737	9.32%	-89.83%	7,193	14.85%	-89.64%	4	13.79%	-63.64%
闵行区	68,431	6.53%	-34.23%	7,476	15.44%	-40.07%	4	13.79%	100%

图1 上海工业用地成交总况

二、2012年10月上海工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金山区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年10月上海工业用地市场交易分析

三、2012年10月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金山区成交宗数最多，这也是金山区近12月以来第 3 次成为上海成交土地最多地区。同时，金山区、青浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金山区、青浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闵行区、松江区、奉贤区热度有所降低。

图3 2012年10月上海工业用地成交宗数分析

四、2012年10月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金山区成交金额最高，高达 21,508万元。全市成交总金额较上月下降 74.54%呈现波动状态。

图4 2012年10月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闵行区成交均价最高，达到 73 万元/亩，金山区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月上海各地区土地成交均价分布

五、2012年10月上海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，上海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被立邦工业涂料（上海）有限公司竞得，为5,677万元；而上海宝尊汽车服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2012年10月面积最大的地块为258.68亩，位于金山工业园区金山第二园区CB_201005010号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005010号地块	5677	22	258.68	立邦工业涂料（上海）有限公司
2	松江区	松江SHD-11-002号地块	4130	49	84.88	上海鹰峰电子科技有限公司
3	金山区	金山工业园区金山工业区TZ_201201004号地块	3619	22	162.48	上海悦得软包装有限公司
4	金山区	金山工业园区金山工业区CB_201201018号地块	3576	21	171.8	上海金联投资发展有限公司
5	青浦区	沪青园工10-004号地块	2994	50	60.48	上海置信电气非晶有限公司
6	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005006号地块	2868	25	115.96	上海华谊涂料有限公司
7	闵行区	莘庄工业区工-144号	2304	72	32	上海东港数据处理有限公司
8	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105001号地块	2256	25	91.19	上海抚佳精细化工有限公司
9	闵行区	闵行区浦江镇工-170号	2153	75	28.71	上海宝尊汽车服务有限公司
10	闵行区	闵行区浦江镇工-137号	1575	73	21.67	上海舜盈科技发展有限公司
11	闵行区	莘庄工业区工-117号	1444	71	20.27	艾珍机械设备制造（上海）有限公司
12	松江区	松江SJ-10-004号地块	1420	49	29.02	上海绿亮泗泾电动车业有限公司
13	金山区	金山工业园区金山工业区TZ_201201002号地块	1335	26	52	上海邦成生物工程有限公司
14	奉贤区	奉贤区南桥镇E03-02号地块	1327	44	30	正英日坩工业燃烧设备（上海）有限公司
15	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201005008号地块	1269	25	51.31	上海华悦化工有限公司
16	青浦区	沪青园工11-015号地块	1264	54	23.37	上海龙人建设集团有限公司
17	松江区	松江JT-10-006号地块	1210	50	24.05	上海信颐电子科技有限公司
18	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司08-05号地块	1169	22	54.05	上海韵合家居有限公司
19	奉贤区	奉贤区金汇镇07-11号地块	979	34	29.01	上海亚泽金属屋面系统股份有限公司
20	奉贤区	奉贤区柘林镇B20-02号地块	909	35	25.93	上海众鑫纺织实业有限公司
21	金山区	金山工业园区金山第二园区CB_201105004号地块	835	22	37.14	上海逸丰石油化工有限公司
22	奉贤区	现代农业园区农产品加工区示范基地6号地块	770	12	63.08	上海飘香酿造有限公司
23	青浦区	上海新练塘经济发展有限公司10-05号地块	700	29	24.42	上海原尚物流有限公司
24	青浦区	新练塘工11-05号地块	633	25	24.84	上海顶欣机电设备有限公司
25	奉贤区	奉贤区柘林镇C13-04号地块	533	35	15.21	上海昌权实业有限公司
26	奉贤区	奉贤区南桥镇14A-01A号地块	504	34	15	上海至纯洁净系统科技股份有限公司
27	奉贤区	奉贤区金汇镇14-06号地块	471	33	14.11	上海镕镔电子有限公司
28	松江区	松江区JT-10-001号地块	433	50	8.65	上海鸿逸电子科技有限公司
29	金山区	上海化学工业区金山分区CB_201104002号地块	73	23	3.23	上海合全药业股份有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知，上海工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与甘肃、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.7% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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